sanzutorasuto_2023 不動産担保ローンコラム（連載 Vol.3）
「共有名義・共有持分の不動産をお持ちの方へ」
前回（Vol.2）では、
担保提供者がいれば、不動産を持っていなくても融資が可能なケース
について解説しました。
今回はその続きとして、
名義が分かれている不動産でも担保にできるのか
という、非常にご相談の多いテーマを取り上げます。
共有名義・共有持分の不動産でも借りられる？
共有名義の不動産をお持ちの方の中には、
「共有名義の不動産でも担保にして借入できないか」
と考えている方も多いのではないでしょうか。
サンズトラスト株式会社では、
共有名義・共有持分の不動産であっても、融資が可能となるケースがございます。
そもそも「共有名義」「共有持分」とは？
専門用語が多く、少しわかりにくい部分でもあるため、
まずは基本からご説明します。
共有名義とは、
一つの不動産を複数人で所有している状態のことを指します。
その中で、それぞれが持っている所有割合を
共有持分と呼びます。
例えば、
「夫が2分の1、妻が2分の1」
「兄弟で3分の1ずつ」
といった形が代表的です。
共有名義不動産を担保にするメリット
共有名義・共有持分不動産を担保にする最大のメリットは、
自分が所有している持分だけで融資を検討できる
という点にあります。
例えば、次のようなケースです。
- 土地は自分名義、建物は配偶者名義
- 土地と建物で名義人が異なるケース
- 建物のみ共有名義になっているケース
- 相続により兄弟姉妹で共有している不動産
こうした場合でも、
共有している範囲内で担保評価を行い、融資できる可能性があります。
「内緒で借りたい」は可能？
ご相談の中で多いのが、
「家族や共有者に知られずに借りたい」というお声です。
自分の共有持分のみを担保にする場合、
原則として他の共有者に担保提供をお願いする必要はありません。
そのため、
ご自身の判断と責任の範囲内で、資金調達を検討できる
という点も、共有持分担保の特徴のひとつです。
まとめ
共有名義・共有持分の不動産は、
「扱いが難しそう」「融資は無理そう」と思われがちですが、
不動産の名義や持分を正しく整理すれば、十分に活用できる資産
でもあります。
不動産の形は一つとして同じものはありません。
だからこそ、状況に応じた判断が重要になります。
「このケースでも使えるのか？」
「自分の場合はどうなるのか？」
そう感じたら、まずはお気軽にご相談ください。
サンズトラスト株式会社